 |
||||||||||||||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
||||||||||||||
Как поделить дом?
У меня в 1964г. родители приобрели 1/2 дома с участком, последний был не в собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения. Завещали все мне (2/3) и брату (1/3). С соседом у нас общая только стенка в доме и забор на участке, входы отдельные. Налоги мы платим - как за 1/2 от общей стоимости домовладения. Сейчас испортились отношения с братом, и он не разрешает мне прописать детей на своей части. Что надо сделать, чтобы оформить собственность не в долевом отношении (как собственники), а как отдельные части?
Выделение доли возможно на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, но только в том случае, если это допускается технически, то есть без нанесения несоразмерного ущерба общей собственности. Например, не придется что-то ломать, сносить, делить одну комнату на двоих и прочее.
1 Если достигнуто соглашение между всеми собственниками, то этот вариант можно оформить отдельным соглашением между тремя собственниками и, собрав все необходимые документы, представить их на регистрацию в регпалату. Перечень документов лучше уточнить в регпалате по месту жительства: они указывают свой перечень для каждого варианта перехода права собственности. Но в любом случае среди них будут технические планы дома и земельного участка. 2 Если достигнуть соглашения с соседями и родственниками не удастся, тогда вопрос может быть вынесен на рассмотрение в суд. Ваши доводы (они уже вами перечислены) должны быть изложены в суде. 3 То же самое касается приватизации земельного участка: все зависит как от согласия между сособственниками, так и от порядка приватизации земельных участков, установленных в вашем муниципальном образовании. А если согласие не достигнуто, придется также идти в суд. ВАЖНО!
Если выделить долю в натуре невозможно без нанесения ущерба имуществу, выделяющийся собственник (в данном случае вы) имеет право на то, чтобы другие собственники выплатили ему стоимость его доли (п.4 ст.252). Такие вопросы решаются в суде. В вашем случае суд может обязать брата выплатить вам стоимость вашей доли или, наоборот, вас выплатить брату стоимость его доли.
Если жилищный кооператив не выполняет обязательств перед жильцами
Я собственник квартиры в кооперативном доме, но не член кооператива. На проблемы, существующие в обслуживании и ремонте
дома, ни председатель, ни члены правления не реагируют. Хотел ознакомиться с документами деятельности кооператива, относящиеся к обслуживанию дома, но мне отказывают. Могу ли я потребовать это через суд? Не можете. Существующие на сегодняшний день правоотношения между жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) и вами - это отношения управляющей компании и собственника жилья. И эти отношения должны быть оформлены в виде договора между вами и ЖСК (управляющей компанией). И в рамках таких правоотношений вы можете требовать от другой стороны (ЖСК) только выполнения её обязанностей в натуре, то есть проведения ремонта и обслуживания в пределах того перечня, который есть в вашем договоре, или приложении к этому договору, а не бухгалтерской и прочей документации данного ЖСК. Этот вопрос выходит за рамки существующих между вами правоотношений. Поэтому иск вы, конечно, можете подать (этого права никто не может быть лишен), но требования ваши не будут удовлетворены. Не забывайте также, что к началу 2008 г. Ваше ЖСК должно преобразоваться либо в ТЖС, либо останется той же управляющей компанией с соблюдением всех необходимых юридических формальностей. Может ли отец быть посредником у сына?
В ноябре прошлого года приобрел квартиру таким образом: её хозяин сделал генеральную доверенность на моего отца, чтобы тот
продал квартиру от его имени мне. Нотариус сделку оформил, но в регпалате сказали, что сделка недействительна (закон запрещает) именно потому, что оформлялась с родственником (моим отцом). Это правда и что надо делать? Неправда. Скорее всего сотрудник регпалаты имел в виду п.3 ст.182 «Представительство» Гражданского кодекса РФ, в котором говорится, что представитель (в данном случае ваш отец) не может совершать сделки с другим лицом (вами), представителем которого он одновременно является. Но сотрудник регпалаты неправильно трактовал положение. Да, отец может быть законным представителем сына. Но в гражданских правоотношениях (ваша ситуация) законное представительство заканчивается в момент обретения сыном полной дееспособности, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). В вашем случае отец выступает не как представитель сына, а как самостоятельное лицо. Следует потребовать (желательно в письменной форме в двух экз.) в регпалате письменный отказ в регистрации сделки, а потом оспорить этот отказ в суде. Но этого скорее всего не потребуется. Возможна ли повторная приватизация?
Несколько лет назад я, муж, и сын (18 лет) приватизировали квартиру. Сейчас сын выписался, живет в другом городе в другой
квартире. Может ли он отказаться отпрежней приватизации, чтобы приватизировать другую квартиру? Отказаться от прежней приватизации может, а вот приватизировать новую квартиру - нет. Фактически и юридически он уже воспользовался правом на однократную приватизацию данным государством. Кроме того, расторгая договор о приватизации, он возвращает государству принадлежащую ему долю, без права взять эту долю в собственность другим членом семьи. Фактически после такого шага 2/3 квартиры будет принадлежать вам с мужем, а 1/3 - государству (или муниципалитету). Можете попробовать расприватизировать квартиру через суд, признав договор приватизации недействительным (ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ). Договор приватизации можно признать недействительным: · Когда сделка была совершена несовершеннолетними; · Недееспособными гражданами; · Когда не было согласия сына на приватизацию; · Когда сделка была совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы. Но учтите: раньше суды принимали решения о деприватизации квартир на основании того, что сделка совершена под влиянием заблуждения, т.е. незнания всех юридических последствий, к которым ведет приватизация. Теперь же чаще опираются на принцип: незнание закона не освобождает от ответственности. Согласие ТСЖ при продаже не нужно
Состою в товариществе собственников жилья. Могу ли я продать свою квартиру без ведома правления ТСЖ, или я должен брать у
них какое-то разрешение? Продавайте спокойно. Распоряжение своей собственностью никак не ограничивается участием (или неучастием) в каких-либо организациях, в том числе и товариществе собственников жилья. Можно прописать ребенка без права на жилье? У сына в гражданском браке родился ребенок. Его мать настаивает, чтобы мы прописали ребенка в своей квартире. А мы с сыном
хотим ее приватизировать. Можно ли прописать ребенка без права на жилплощадь? Сама по себе регистрация не влечет за собой возникновения каких-либо прав или обязанностей. Но если производится регистрация несовершеннолетнего в неприватизированной квартире, все органы расценивают это как совместное прожимание, а ребенок считается членом семьи. Так что приватизация будет проводиться с учетом интересов несовершеннолетнего. Поэтому вам лучше приватизировать квартиру, а потом прописать туда внука. |
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
